继岭头公司、姬堂村后，广州黄埔又一旧村改造挂牌招标。近日， 黄埔区长岭街水西社区（水西片）旧村改造项目发布引入合作企业公告。

水西社区东至萝平路，南至广佛肇高速，西至梅花岭，北至下岭山，项目拆迁安置总投资额预计约人民币32.619亿元。

5月14日，广州开发区城市更新局发布《黄埔区广州开发区城市更新专项规划（2021-2035年）》（决策征求意见稿）。

黄埔区作为广州市最早的开发区，形成了知识城、科学城、海丝城三大片区，片区发展各具特征。不过，在经历了40年快速城镇化后，城乡二元快速扩张，城市结构已基本成型，城乡混杂等问题日益凸显。

根据意见稿，规划至2035年，黄埔区（含广州开发区）累计推进城市更新项目约34平方公里，其中推进微改造项目约6平方公里；推进旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目规模约28平方公里，涉及72条旧村以及4个旧城项目，不少项目位于海丝城片区。统计数据显示，海丝城板块纳入省建筑标准设计图入库用地面积约21.6平方公里，将推动老黄埔实现新活力。

其中，长岭街水西社区（水西片）旧村改造项目是在2025年前要推进的。事实上，早在2012年，水西社区就启动了水西旧村改造，2019年，科学城投资集团与金隆地产达成初步协议，为项目的前期服务公司。去年5月，有关部门针对水西村的开发商变更问题做出回应，回复内容为：目前水西村正在加快推进新合作企业的引进工作，后续由新合作企业支付剩余应发未发临迁费。

根据批复，水西旧村改造范围目前总户数为1722户，总人数3948人。项目改造范围总用地面积33.87公顷，规划计容总建筑面积120.63万平方米。其中，复建安置区用地22.03公顷，总建筑面积85.36万平方米，包括回迁住宅48.22万平方米、公配设施5.3万平方米、复建物业31.68万平方米等；融资区用地10.63公顷，总建筑面积为35.27万平方米，其中商品住宅31.77万平方米，公共服务设施3.50万平方米。

在合作企业的引入资格方面，需要申请合作企业具备与改造地块相匹配的建设能力和经验，满足从事房地产开发经营3年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上等条件。

申请合作企业需具备与改造地块相匹配的资金实力，包括实缴注册资本金不低于人民币 1 亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力；改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于100亿元，企业净资产不低于30亿元等。

申请合作企业需企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况。

水西片旧改项目接受联合体投标，联合体成员不超过5个，其中具备与改造地块相匹配资金实力的联合体成员在联合体中所占份额不得低于30%。承诺引入产业类型、企业行业地位和数量的申请企业在招商过程中可予以加分。

采写：南都湾财社记者 王艳玲